房地产业市场，于近期而言，不管是说成“小阳春”，抑或是讲其“触底”，事实上均指向了一个关键信号：房价底部已然愈发清晰能够辨别出来。按照国家统计局所公布的3月份70城房价数据，那一线城市的新房价格达成了从2025年5月开始以来，首度环比出现回升，二手房环比展现出全部上涨的形势，其中北京更是达到了0.6%的涨幅。尤为值得予以关注的是库存指标，商品房待售的面积在持续上涨52个月以后首次出现同比下降的情况，这标志着市场的供求关系正在发生质的改变。

  需要留心的是，看清格局这件事极为重要：当下所处的并非那种普遍上涨的行情状况了，相反的，是一场呈现出极度分化情形的擂台竞赛。当前，四大一线城市以及核心二线城市已经率先完成了调整动作，进而走入了局部进行博弈的态势之中；然而，大多数处于热点状态的城市房价依旧是在通过降价来换取成交量，中指数据显示重点百城二手住宅的平均价格与上一环比出现了下跌，跌幅为0.34%。就连像南京、西安等这些备受众人关注的二线城市，与去年同期相比的下跌幅度也仍然处在4%以上。

  同一时间，开发商方面依旧处在深度调整的周期之中，行业亏损还在持续不断地进行扩大。

  讲到大家极为关注的房贷成本这块，当下5年期以上LPR连续11个月稳定处于3.5%，新发放的个人住房贷款加权平均利率持续保持在3.1%左右这般的超低位水平。在政治局会议再次确定“努力稳定房地产市场”这个背景状况下，政策营造的环境对于刚需购房者来讲，确实是颇为友好的。究竟现在应不应该出手呢？讲讲你所在的城市房价是降了还是升了？